동절기 대비 시설관리업체가 해야 하는 일들에 대해 알아봅시다

동절기는 시설관리를 하시는 분들이 바빠지는 시기입니다.

왜냐하면 하절기와는 달리 소방, 냉온수기 및 기타 배관이 동파될 위험성이 증가하기 때문입니다.

그렇기 때문에 동절기에는 하절기에 비해 동파위험 장소를 점검해 주우엉 하기 때문에

점검일지를 적어주셔야 하는 사항이 증가하고 하는 일도 증가합니다.

그런데 점검을 하다 보면 모르는 용어가 나오곤 합니다.

바로 정온전선이나 에어커튼, 댐퍼 같은 용어입니다.

그렇기 때문에 오늘은 동절기 때 시설관리에서 알아야 하는 용어와 해야 하는 일들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 정온전선 확인

정온전선이란?

배관 내의 물이 얼지 않게 배관을 열선을 감아 준 것으로 간단하게 히팅코일이라 생각하시면 됩니다. 이렇게 열선으로 감아준 배관을 다시 보온재로 감아주면 정온전선배관이 완성되게 됩니다.

정온전선의 경우 각 시설물에 따라 0~5도 사이의 온도 밑으로 내려가면 자동으로 켜지는 온도센서를 달아놓았을 겁니다.

이 온도센서가 잘 연결되어서 작동을 하는지 여부와 누설전류가 없는지 등을 확인해 주시면 됩니다.

주로 정온전선 온도감지 센서에 얼음주머니등을 주변에 두어 작동여부를 확인해 주시면 됩니다.

 

동절기시 정온전선 사용 이유

동절기에 정온전선을 사용 하는 이유는 배관 내의 물이 얼어 동파되지 않기 위해 따뜻한 열선 코일 즉 정온전선을 감아주어 동파를 방지하는 것이 목적입니다.

그렇기 때문에 각 시설의 정온전선 위치를 잘 숙지해주시고 점검을 돌 때 정온전선에 이상이 없는지 확인해 주셔야 합니다.

주로 건물 외부의 냉각탑의 시수 부분 ,방풍실과 같은 동파 취약지역에 정온전선을 설치해 줍니다.

 

2. 공조기 내부 동파방지히터 확인

동파방지히터란?

공조기 내부 온도가 내려가면 온도 센서에 따라 자동으로 내부 온도를 높여주는 라디에어터 같은 것입니다.

0~5도 이하로 공조기 내부 온도 하강 시 동파방지히터 동작 및 온도 상승 확인을 해 주셔야 합니다.

동파방지히터 점검

동파방지히터 센서에 차가운 얼음을 가져가서 온도를 내린 다음 동파방지히터가 자동으로 동작되는지 확인 or 동파방지히터의 설정값(5도)을 높여서 동파방지히터를 동작시킵니다.

동작 이후에 후크로 전선을 감싸 누설전류가 없는지 확인해 줍시다.(주의하실 점은 동파방지히터에 전원이 들어오지 않으면 전류값이 나오지 않으니 참고하시면 됩니다.)

그런 다음 온도가 정상적으로 상승하는지 그리고 저온에서 동파방지히터가 작동이 되는지 여부를 확인해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 냉온수 밸브 확인

냉온수 밸브란?

냉온수 밸브는 공조기 내부에 들어있는 배관으로 시설물내의 냉방을 하거나 난방을 하는 역할을 맡고 있습니다.

 

냉온수 밸브 점검

냉온수 밸브가 100% 개방이 되어있는지 확인해야 합니다.

왜냐하면 만약 냉온수 밸브가 0%로 닫혀있다면 물이 순환이 되지 않아 배관 내의 물의 움직임이 없어져서 내부 물이 얼어 배관이 동파될 수 있기 때문입니다.

그렇기 때문에 시설물 내 각각의 공조기 위치를 파악해야 합니다.

 

4. 에어커튼 확인

에어커튼 사용 이유

고객들의 추위를 막고 정온전선이 감겨 있지 않은 부분의 동파를 막기 위해서입니다.

주로 수막설비나 스프링클러 같은 소방용수 주변에 설치가 됩니다.

그렇기 때문에 에어커튼의 위치를 잘 파악해야 합니다.

 

영상 10도 이하일 때는 에어커튼의 가운데 1개만 작동하고 영상 5도 이하일 때는 양 옆의 에어컨튼을 추가로 1개씩 더 작동해 줍니다.

만약 영하의 온도로 내려갔다면 에어커튼을 더욱 작동시켜 주도록 합시다.(외기기준)

에어커튼 동작 대수＼온도	5℃ ~10 ℃	0℃ ~5 ℃	0 ℃ 이하
가운데 1대	O	O	O
가운대 1대 + 각각 양 끝 한 대	X	O	O
가운대 1대 + 각각 양 끝 두 대	X	X	O

 

5. 냉각수 펌프 확인

냉각수 펌프 가동 이유

냉각수 펌프 내에 물이 정체되어 있으면 얼기 때문입니다.

결국영하의 온도때문에 동파가 되기 때문에 잔류수를 퇴수 하지 않은 냉각수의 경우

펌프를 가동시켜 동파를 막아주어야 합니다.

냉각수 펌프 작동 시간 및 주기

- 4 ℃ ~0 ℃  일때는 1,3,5시에 10~20분씩 가동해 줍시다.

- 8 ℃ ~ - 5 ℃ 일 때는 1시간씩 가동해 주고

- 8 ℃  이하일 때는 계속해서 틀어주면 됩니다.

	-4~ 0 ℃	-8~ -5 ℃	-8 ℃이하
01시	10분 가동	1시간 가동	계속하여 가동
03시	10분 가동	1시간 가동	계속하여 가동
05시	10분 가동	1시간 가동	계속하여 가동

 

01,03,05시에 가동하는 이유는 이때가 가장 추운 시간이기 때문입니다.

 

 

 

 

 

 

 

6. 공조기 내부 댐퍼 확인

댐퍼란?

댐퍼는 공조기로 공기를 들어오게 하거나 막는 용도로 사용됩니다. 알기쉽게 이해하자면  일종의 문과 같은 밸브라 생각하시면 됩니다.

댐퍼는 공조기 OA 상단에 있는 외기용 댐퍼와 EA 상단의 배기용 댐퍼 그리고 OA와 EA사이에 있는 혼합댐퍼로 나뉘게 됩니다.

동절기시 내부 댐퍼 체크 사항

외기, 배기의 댐퍼가 닫혀있는지 확인해야 합니다. 그리고 혼합댐퍼가 열려있는지까지 확인해 주시면 됩니다.

특히 공조기 상단의 블레이드가 100% 닫혀있는지 확인을 해 주셔야 합니다.

왜냐하면 외기와 배기에서 찬 공기가 공조기 내로 들어오면 냉온수 배관이 동파될 수 있기 때문입니다.

만약 닫혀있지 않다면 블레이드를 밀어주어 닫아주고 혼합댐퍼가 열려있는지 확인까지 해 주시면 좋습니다.

 

 

7.사용하지 않는 배관 내의 물 퇴수 시키기

동절기가 되어 장기간 사용하지 않는 물은 퇴수를 시킵니다.

만약 사용하지 않는 화장실이나 급수대, 냉각탑, 물탱크, 프리액션 밸브 2차 측 같은 시설물은 퇴수를 시켜 동파를 방지합니다.

만약 퇴수를 시킬 수 없는 경우 위의 냉각수 펌프와 같이 간헐적으로 시설물의 운전을 하여 물이 얼어 배관이 동파되는 것을 막아주어야 합니다. 예를 들어 냉각탑의 경우 여름철에 3대를 운영하였다면 1대만 운영을 하고 0%내부 순환을 하던 것을 70~80% 내부순환을 해 주시면 됩니다.

 

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